معرفی پروژه
پروژه برج تهران با هدف استفاده از ایجاد تراكم عمودی به منظور جلوگیری از گسترش افقی در منطقه‌ای مسكونی خاص كه قبلاً به برج‌های مسكونی برپا شده است طراحی و به مرحله اجرا گذاشته شده و این سیاست با توجه به گسترش بی‌رویه افقی شهر تهران به عنوان سیاست اصولی طراحی برج اتخاذ شده است.
موقعیت برج در تلاقی بزرگ راه‌های اصلی و مهم شهر تهران، دسترسی مناسبی برای ساكنین به نقاط مختلف را فراهم كرده است. به لحاظ تأمین حداكثر نما و نور با توجه به محدودیت زمین انتخاب طرحی شكسته كه در قالب حجمی پایدار هم از نظر استیك (زیبایی شناسی) و هم از نظر پایداری سازه‌ای مناسب باشد ، معماری را بسمت انتخاب سطح مقطع ستاره سه پر رهنمون نمود. ایجاد وحدت بصری لازم در نما و در نظر گرفتن مسائلی نظیر فشار باد و شرایط اقلیمی از نظر تابش آفتاب و همچنین سرعت در اجرا استفاده از مدول‌های تیپ شده و پیش ساخته را در طراحی نما مطرح نمود. به لحاظ ایجاد جذابیت بصری تنها در پایه برج در ارتفاعی كه بیشتر برای ناظر مستقر در پایین دست قابل دید است، با ایجاد یك رواق (كلوناد) دایره‌ای شكل كه ارتباط دهنده بخش‌های مختلف ورودی و محوطه و تأسیسات رفاهی و خدماتی است، جذابیت و تنوع بخشی لازم معماری در نظر گرفته شده است.

به لحاظ ایجاد جذابیت بصری تنها در پایه برج در ارتفاعی كه بیشتر برای ناظر مستقر در پایین دست قابل دید است، با ایجاد یك رواق (كلوناد) دایره‌ای شكل كه ارتباط دهنده بخش‌های مختلف ورودی و محوطه و تأسیسات رفاهی و خدماتی است، جذابیت و تنوع بخشی لازم معماری در نظر گرفته شده است.
طراحی آپارتمان‌ها براساس تنوع در سطوح زیر بنا برای توانایی های مالی و نیازهای مختلف انجام گردیده این در حالی است كه از نظر استفاده از امكانات و تأسیسات مساوی هستند، مهمترین نكته در نظر گرفته شده در معماری دسترسی به نور و دید برای تمامی فضاهای یك آپارتمان می‌باشد و از این نظر تمامی آپارتمان‌ها در بال‌های سه گانه از شرایط مطلوب نور و دید برخوردارند. البته جهت نیازهای خاص در طبقات 53 و 54 آپارتمان‌های خاصی با سطوح زیر بنایی بالاتر نسبت به طبقات زیرین طراحی شده است.
جهت رفاه ساكنین و استفاده از سیستم های بهینه مدیریتی، سیستم تأسیساتی ساختمان مجهز به كنترل‌های هوشمند می باشد.


مشخصات ساختمان‌

1. اسكلت

1.1. شالوده:
* شالوده برج: پی گسترده به پهنای 31 متر و به عمق 3 و 6/4 متر
* شالوده پاركینگ: پی‌های نواری و منفرد

2.1. سازه:
- سیستم سازه برج: دیوارهای باربر بتن آرمه مشتمل بر سه دیوار اصلی به شكل ستاره سه پر با زوایای 120 درجه و دیوارهای فرعی عمود بر دیوارهای اصلی فوق ، مقاوم در برابر نیروهای قائم و جانبی با سقف دال ساده‌
- سیستم سازه پاركینگ: تیر و ستون، دیوار حائل بتنی با سقف دال ساده‌
- طراحی و بازنگری سازه اصلی و قطعات الحاقی در برابر زلزله براساس استانداردهای معتبر جهانی

3.1. كیفیت مصالح:
- بتن با مقاومت طراحی 28 روزه 350 كیلوگرم متر بر سانتیمتر مربع (نمونه سیلندری)
- آرماتور آجدار با مقاومت طراحی 4000 كیلوگرم بر سانتیمتر مربع (تنش تسلیم ) از نوع 3A

4.1. بار گذاری قائم:
- بار مرده اسكلت: متناسب باحجم مصالح‌
- بار مرده كف‌سازی: 220 كیلوگرم بر متر مربع‌
- بار مرده تجهیزات: 120 كیلوگرم بر متر مربع
- بار مرده نما (بازاء هر طبقه):350 تن
- بار مرده بام :1000 كیلوگرم بر متر مربع‌
- بار زندهِ فضا های مسكونی : 200 كیلوگرم بر متر مربع‌
- بار زندهِ طبقهِ همكف و فضاهای عمومی: 300 كیلوگرم بر متر مربع‌
- بار زندهِ پاركینگ‌ها: 500 كیلوگرم بر متر مربع‌
- وزن كل ساختمان : 000 ،300 تن‌

5.1. اثرات زلزله :
در انجام مطالعات لرزه‌ای ویژهِ ساختگاه و تهیهِ طیف‌های مناسب طراحی و شتاب نگاشت‌های قابل پیش بینی در محل برای احتمالات وقوع زلزله با دوران بازگشت 475 ساله و 2475 ساله.

6.1. اثرات باد:
در نظر گرفتن اثرات باد بر روی ساختمان به صورت عمودی و بر روی اجزای الحاقی شامل پنجره و نماها به صورت ویژه و آزمایشگاهی.

7.1. حجم عملیات اجرایی :
- حجم كل خاكبرداری: حدود 000 ،260 مترمكعب‌
- حجم كل بتن ریزی: حدود 000 ،125 متر مكعب‌
- وزن كل میلگرد مصرفی: حدود 000 ،26 تن‌


2. معماری‌

1.2. سطوح و مساحت‌ها:
-مساحت زمین برج :حدود 000، 35 متر مربع
- سطح زیر ساخت پاركینگ: حدود000 ،15 متر مربع
- سطح زیر ساخت برج: حدود000 ،3 متر مربع
- تعداد واحدهای مسكونی:571 دستگاه‌
- تعداد پاركینگ ها:950 دستگاه‌
- تعداد انباری‌ها:600 دستگاه‌
- زیر بنای كل پروژه: حدود 000 ،203 متر مربع
- زیر بنای كل زیر زمین‌ها: حدود 000 ،53 متر مربع
- زیر بنای كل ساختمان بالاتر از سطح محوطه: حدود 000 ،150 متر مربع
- زیر بنای كل مفید:حدود 000 ،126متر مربع
- زیر بنای كل فضاهای تأسیساتی: حدود 000 ،8 متر مربع

2.2. امكانات رفاهی عمومی:
- زمین ورزش و بازی كودكان‌
- استخر شنای رو باز
- سالن بدنسازی سرپوشید مردانه و زنانه‌
- استخر شنای سرپوشیده مردانه و زنانه‌
- سالن اجتماعات عمومی
- رستوران و سالن غذاخوری‌
- آب نمای ورودی‌
- فضای سبز به گستردگی بیش از 000 ،30 متر مربع
- مسیرهای تردد ویژه معلولین، سالمندان و كم توان‌ها

3.2. ویژگی های خاص طراحی:
- چشم‌انداز گسترده به تمامی مناظر شهری در روز و شب‌
- سر درب دوار به قطر 100 متر پیرامون برج و به ارتفاع 6 متر جهت دسترسی به محوطه و پیاده روی
- نمای پیش ساخته عمیق به منظور ایجاد حریم ایمن در دید و كاهش تأثیر نور مستقیم آفتاب
- نورگیری طبیعی كلی فضاهای اصلی ساختمان از طریق نما
- عایق صوتی بودن فضاهای آپارتمانی از فضاهای اطراف به كمك دیوارهای بتنی، كف‌سازی با بتن سبك و پنجره با شیش دو جداره

4.2. نما:

نما با حدود 000 ،50 مترمربع سطح ، شامل دو المان قطع پیش ساخته و پنجره‌
قطعه پیش ساخته:
از جنس GFRC (بتن مسلح به الیاف شیشه‌ای) به ارتفاع 3 m، عمق70cm و عرض06- 702cm 1
پنجره:
از جنس آلومینیوم تیپThermal Break به رنگ برنز پتینه و شیش دو جداره به رنگ سبز رفلكس به ارتفاع022cm ، به پهنای86-021 cm 1با بازشو به ارتفاع041cm در بخش فوقانی پنجره ها به دو شكل لولایی و محوری(Tilt turn) با كنترل مخصوص برای بازشو

5.2. كاربری فضاها:
1.5.2.برج :
- زیر زمین‌های اول تا سوم: فضاهای تأسیساتی و انباری
- طبقه همكف و نیم طبقه: دفتر مدیریت ساختمان و 17 دستگاه آپارتمان‌های دوبلكس‌
- طبقات: 43-1 هر طبقه 4 دستگاه آپارتمان 2 خوابه، 7 دستگاه آپارتمان 3 خوابه و 1 دستگاه سوئیت‌
- طبقات: 44-47 هر طبقه 4 دستگاه آپارتمان 4 خوابه ، 3 دستگاه آپارتمان 3 خوابه
- طبقات 49، 48 و بام: جمعاً 10 دستگاه آپارتمان ویژه(Pent House)

2-5-2 پاركینگ:
- استقرار پاركینگ‌ها در زیر زمین‌های متصل به برج و در خارج از محدوده سطح زیر برج برای كاهش اثرات ناشی از نفوذ دود به طبقات و بالا بردن ایمنی در برابر آتش
- زیر زمین سوم: موتورخانه مركزی، پست برق، اتاق ژنراتور و پاركینگ
- زیر زمین دوم: پاركینگ، بارانداز و مجموعه ورزشی
- زیر زمین اول: پاركینگ، رستوران و سالن اجتماعات و ورودی پاركینگ